부동산23 【충격분석】중국계 대출로 무장한 중국인 투자자들, 한국 부동산 시장 ‘조용한 침공’ 진행 중?! 최근 서울 아파트 가격 상승을 주도하는 진짜 주체는 누구일까요?금융당국조차 경계하는 중국계 투자자들의 ‘레버리지 플레이’ 전략이 국내 부동산 시장을 교묘하게 흔들고 있습니다.이번 글에서는 중국계 은행 한국 지점을 통한 외국인(특히 중국인) 투자자들의 고수익 전략과 그에 따른 국내 부동산 시장 왜곡 현상을 심층 분석해봅니다. 중국계 은행 한국 지점 대출, 왜 특별한가?서울 아파트 시장 규제 요약 (2025년 기준):LTV: 최대 40% (투기과열지구)DTI/DSR: 엄격 적용, 다중 대출 불가실거주 요건: 고가 주택 중심 강화중국계 은행 한국 지점은 어떤가?LTV 최대 60% 제공 가능DTI/DSR 사실상 미적용실거주 요건 없음 → 투자 목적 매매 가능다주택자 대출 가능👉 이 말은 곧, 중국인 투자자들이.. 2025. 6. 8. 양치승 씨의 사례에서 보는 임대인의 사기죄 유무 및 과거 사례 분석 양치승 씨의 사례는 임대인이 임대차 계약 시 중요한 정보(강남구청과의 사용 기한 협약)를 고지하지 않았다는 점에서 시작됩니다. 양 씨는 체육관을 임대해 리모델링과 운영에 상당한 자금을 투자했지만, 계약 후 임대인이 이 건물이 제한된 사용 기한을 가진 상태였음을 고지하지 않아 큰 피해를 입었다고 주장합니다. 경찰 조사에서 사기죄는 성립되지 않는다는 무혐의 처분을 받았지만, 양 씨는 이를 인정하기 어려워 사법적 대응을 이어가고 있는 상황입니다. 이 사건의 세부적인 내용을 사실 위주로 살펴보고 과거 유사 사례도 확인해 보겠습니다.1. 임대차 계약의 특수성양 씨가 임대한 건물은 **2002년 강남구청과 특정 부동산 개발업체(A사)**가 공동으로 건립한 민간 투자 사업용 건물입니다.A사는 강남구청과 협약을 통해 .. 2024. 11. 6. 신안산선 개통으로 변화하는 수도권 남부 부동산 시장: 교통 편의성 개선과 투자 기회, 2025년 역세권 아파트 분양 총정리 서울과 경기 안산, 시흥, 광명을 연결하는 신안산선은 수도권 남부 지역의 교통 인프라를 획기적으로 개선할 노선입니다. 2025년 개통 예정인 이 노선은 경기 남부 주민들의 서울 접근성을 크게 높일 예정이며, 특히 여의도 업무지구로의 출퇴근 시간이 대폭 단축될 것입니다. 이번 글에서는 신안산선 개통이 부동산 시장에 미칠 영향을 분석하고, 각 지역별 2025년 이후 분양 예정 아파트 정보, 투자자들이 주목해야 할 부동산 전망과 투자 전략을 종합적으로 정리해 드립니다. 1. 신안산선 개통에 대한 개요신안산선은 서울 여의도와 경기 안산을 연결하는 총 44.7km 길이의 복선전철로, 주요 정거장으로는 안산 중앙역, 시흥시청역, 광명역 등이 있습니다. 이 노선은 경기도 남부 지역의 대중교통 환경을 획기적으로 개선할.. 2024. 10. 29. 서울지하철 9호선 4단계 연장: 부동산 가치 상승과 투자 기회, 아파트 분양 전망 총정리 서울지하철 9호선 4단계 연장은 강동구와 고덕강일지구의 부동산 가치 상승을 견인할 중요한 프로젝트입니다. 이번 글에서는 9호선 연장과 교통망 개선이 부동산에 미치는 영향을 분석하고, 아파트 분양 정보, 그린벨트 해제 가능성, 부동산 평가까지 총정리해 드립니다. 향후 투자 기회를 찾고 있는 분들께 필요한 모든 정보를 제공하니, 놓치지 마세요.1. 9호선 연장 개요서울지하철 9호선 4단계 연장은 중앙보훈병원에서 고덕강일1지구까지 약 4.5km를 연장하는 사업으로, 2028년 개통을 목표로 하고 있습니다. 이 구간은 강서구에서 시작해 강남과 송파를 거쳐 강동구로 연결되는 노선의 연장으로, 동서축을 이루는 교통망 확장을 통해 서울 동부 지역의 대중교통 접근성을 크게 개선할 것입니다.프로젝트의 필요성강동구와 고덕.. 2024. 10. 28. 서울 서부선 경전철 예정과 장기전세주택2 제도 - 힐스테이트 관악센트씨엘 서울 서부선 경전철의 개통은 서울의 서북부와 서남부 지역을 연결하면서 지역 교통망을 크게 개선할 중요한 프로젝트입니다. 이로 인해 서부선 주변 부동산 시장에도 변화가 예상되며, 특히 신혼부부들을 위한 주거 안정성을 제공하는 장기전세주택2 제도와 관련된 아파트들이 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 서부선 경전철의 개통 계획, 주변 부동산 현황, 그리고 이와 관련된 신혼부부를 위한 장기전세 아파트에 대해 자세히 다뤄보겠습니다.1. 서울 서부선 경전철 개통 계획서울 서부선 경전철은 새절역에서 서울대입구역까지 총 15.6km를 연결하는 노선입니다. 이 노선은 총 16개의 정거장이 포함되어 있으며, 신촌, 여의도, 서울대와 같은 중요한 지역들을 통과합니다. 서울 서북부 지역과 서남부 지역을 잇는 서부선은 2025.. 2024. 10. 23. 2025년부터 확대되는 예비·신혼부부, 출산 가구의 주거 안정 지원 정책 및 서울, 수도권 그린밸트 해제 예정 2025년부터 시행될 신혼부부 및 출산 가구를 위한 주거 안정 지원 정책은 소득 요건 완화, 특별 공급 확대, 그린벨트 해제를 통한 신규 주택 공급 등 다양한 방안을 통해 중산층과 청년층의 주거 문제 해결에 집중합니다. 특히 저출생 문제 해결을 목표로 한 이번 정책은 신생아 특례대출 소득 요건 완화와 출산 가구 우대 혜택을 통해 주거비 부담을 줄이고 결혼과 출산을 장려하는데 중점을 두고 있습니다. 수도권과 서울 지역에 약 8만 가구의 신규 주택이 공급될 예정이며, 이는 주택 수요 증가와 함께 부동산 시장의 안정화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.1. 신생아 특례대출 소득요건 완화2024년 6월 발표된 저출생 대응 대책에 따라, 2025년부터 신생아 특례대출 소득 요건이 완화됩니다. 기존에는 연.. 2024. 10. 22. 이전 1 2 3 4 다음
